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购房流程需知

如果您是一位购房者,尤其是首次购房,我想您一定希望在开始行动之前对在温莎买房的全过程以及相关的费用有一个全面的了解吧?作为一个专业的地产公司,我们的使命之一就是为您提供专业的信息和帮助,使您在买房的过程中做到“心中有数”,“有备而来”。

1.了解自己的供房能力和住房需求:在您开始寻找自己的理想住房之前,您必定会有相应的期望和要求。比如:对于有孩子的家庭来说,好学区大多是第一要求;您如果有个大家庭,那么4卧房、双车库的独立屋就会成为您的首选;如果您希望尽量多地享受住房的乐趣,而不喜欢太多维护房屋的工作,也许共管房或有管理费的镇屋会更适合您。当然,没有任何事情是一成不变的,在不断的看房过程中,您也会不断修正自己在价格、户型、样式和区域等方面的要求。那么,在您弄清自己的期望以后,接下来您不禁要问:“就我现在的经济能力,我究竟可以承受多少钱的房子呢?” 为了回答这个问题,我建议您请专业人士或机构为您的基本贷款和还款能力做一个客观的评估并取得合格预审。评估包括您的家庭总收入是多少?有无任何负债?再结合近期的贷款利率推算出您大概可以贷多少款,从而推算出您可以承受多贵的房子。而预审会将您谈下来的利率锁定90-120天。有了这样一个房价和贷款的心理定位,您在看房过程中就可以做到“有的放矢”了。在您确定了购房的基本需求以后,找到一位合适、合格的房地产经纪人为您提供优质服务和咨询也是必不可少的。

2.约地产经纪看房:您的房地产经纪人会将所有符合您条件的物业都罗列出来, 与卖方约好看房时间后,并在约定的时间带您看房。您也可以在地产网站上搜索您感兴趣的房屋,交由您的房地产经纪人安排看房. 房地产经纪人对购房人提供的所有服务都是免费的。他(她)们的费用均在房屋交易完成后由卖方支付。那么看房都该看些什么呢?对于房子本身,要看它的空间结构是否合理、是否满足您的需要。要看内部装修、门窗、厨具等。对于独立屋,还要看前后院绿化。另外千万不要忽视地下室,要看看墙壁是否有裂缝,是否有漏水渗水问题。对于共管房,要要求参观共管的娱乐设施,是否陈旧老化,因为这将影响到未来管理费的涨幅。另外,要留心观察周围的社区环境是否整齐化一,周边的居民情况如何,还有相应的生活配套设施,以及交通状况,等等。

3.下购房合同(OFFER):在您选中了理想的房屋以后,就到了制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)的时候了。下购房合同的过程也是紧张的谈判过程,买卖双方的经纪都应遵守房地产法(Real Estate and Business Brokers Acts) 的职业守则,为各自的客户争取最大的利益。这也是在考验经纪人的谈判技巧和随机应变的能力。如果双方最终达成协议,将在购房合同上签字。通常,买方承诺交付定金。定金一般在一千到五千左右。

4.安排房屋检验:通常在合同里都会有“验房”条款来确保买方的利益,尤其是对比较老的房子,因为验房师会以专业的眼光将房屋通查一遍,也许会发现您在看房中忽视或遗漏的问题。例如,房屋是否有结构性的问题,是否存在任何隐患。验房师还会提供有关对房屋维护、保养的建议。如果在验房中发现任何让买方不能接受的问题,买方都有权解除合约,同时收回以交付的定金。

5.安排房屋贷款:同样,在合同里通常都会有“安排房屋贷款”条款来确保买方有经济能力购买,这一条款的时间期限一般是7到10天,并不太长。但是如果您已做好了第一步的准备,也就是通过了某一贷款机构的房贷预审并在有效期之内,您就可以相对从容地安排好房屋贷款了。如果您的贷款没有获得批准, 买方也有权解除合约,同时收回已交付的定金。

6.签署“条件满足书”(CONDITION FULLFILMENT):房屋检验和房屋贷款的条件都顺利完成后,您会再签署一份“条件满足书”的文件。这样一来,您的购房合同就正式生效了。 如果之后您毁约不买房, 卖方可以诉诸法律要求赔偿损失, 您交付的定金将无法退还。

7.寻求专业地产律师完成相关过户手续:在合同签订并生效后,房屋的交接工作就全部交给买卖双方的律师办理了。无论买方还是卖方都应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜,并在律师的帮助指导下顺利完成房地产交接。

8.处理交房前的其它事务:房屋交接前数天,律师会将所需的余款数目(包括扣除定金后的首期付款、律师费、土地转换税等等)告诉您,并且会跟您约定时间见面(通常在交接前一两天)。当您获悉余款数目后,尽快到银行办理一张经银行核实的私人支票(Certified Cheque)或银行本票(Bank Draft),收款人通常由律师托收(律师名字in trust),到约定见面那天,将支票交给律师并在所有准备好的文件上签字,最後到交接日那天,等待通知前往律师楼取钥匙。买主需及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,各类户主资料的更新,其它证件及各类公司,比如电力公司, 煤气公司, 电话公司, 网路公司等账户地址的更换。

9.搬入新家:尽情享受在温莎安居乐业的生活。

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(加元)
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(500-1000加币)
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(首付小于20%需缴纳)
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(首套房免2000加元转让税)
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(卖方已经交付的地税、水电费等)
207,800.00(加元)