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计算购房费用

一般来说,房产成交所需的全部费用大概是成交价的百分之一点五至百分之二左右,即一间二十万的房产,有三到四千元就足够应付。当然您还要预留适当的款项用来添置家具和装饰等物品。

1.订金(Deposit):房屋买卖协议确认后,买方需要尽快依照协议内规定的金额交付订金。虽然订金的多少并没有明文规定,但订金付的太少,会被卖方认为缺少诚意,不利于双方买卖协议的洽谈。在温莎地区, 一般来说, 20万左右的成交价,要求的订金是1000加元.如果您的定金额度高, 对协议洽谈成功将起良好的辅助作用。这笔订金会交由代理卖方的地产公司托管,存放在一个信托账户内,待成交时拔作首期之用。

2.验屋费(Home Inspection Fee):验屋通常是买卖协议内的附带条件之一。主要目的是检查房屋的结构以及相关的项目,例如:电力、供排水、供暖等系统是否正常运作。与此同时,您还可以从中学到许多保养房屋的知识和了解该物业需要进一步改善的地方。费用三百加元左右,由您选用的公司和房屋的大小等而定。

3.房屋交接费(Closing fee):总数额为1200元至1500 元不等,其中包括律师费(Legal fee)、产权保险费(Title insurance), 政府各类注册费、 产权搜索费和各类杂费等等。买卖协议正式生效后,您需要聘用一名专业地产律师处理一切物业交接的法律手续。如果手续较为复杂,费用会相应增加,详情请直接向有关律师查询。无论物业的买或卖,最后的交接手续均委托律师进行。

4.房屋保险费(Home Insurance):有办理按揭贷款的房屋(自由业权或没有管理费的物业)必须要购买房屋保险。保险费由保险种类、房屋价值、房屋所在地区等等因素而定,详情请与房屋保险专业人士查询。

5.贷款保险(Mortgage insurance):如果您的首付款少于房价的 20 %, 您需要支付数额不等的贷款保险金, 您的首付款越多, 贷款保险金的比率越小。贷款保险金不需要一日付清, 可以合并在贷款里每月支付。

6.土地转让税(Land Transfer Tax):安大略省政府向购房者一次性征收的税项。 请查看本网站的计算公式。自2017年1月起,全球范围内首次购房者可以免交高达$4000的地皮转让税。您只需支付高出$4000加元的部分。

7.费用差额(Adjustment):在房子最终交接的那一天,将有各种费用需要调整,比如, 卖方已经交付的地税 (Property Tax)、水电费、共管费等需要买方退回。律师会替您按天结算。

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(加元)
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(500-1000加币)
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(首付小于20%需缴纳)
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(首套房免2000加元转让税)
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(卖方已经交付的地税、水电费等)
207,800.00(加元)